Living

Beschrijving

Luxe vastgoedobject / woongebouw met separaat appartement, tussenvleugel als hal met garage, privé binnenzwembad en multifunctionele zaal op groot kompleet afgerasterd grondstuk, overwegend bosrijk gebied met wildpopulatie (ca. 24,5 hectare) te koop nabij luxemburgse grens Dit hoogwaardige vastgoedobject is gelegen op een fantastische vrij gelegen locatie en biedt de bewoners een hoge mate van privacy. Het object, in de natuur gelegen, is een paradijs voor wie op zoek is naar rust en stilte, zonder in te leveren op de voordelen van vervoersverbindingen. De ingang is te bereiken via de B257 (E29 Bitburg-Echternach). Deze wordt beveiligd door een elektronisch poortsysteem met bel en intercom. Na ongeveer 230 m bereikt u via een geasfalteerde toegangsweg de bebouwing. Hier bevindt zich het hoofdgebouw (ca. 48,3 x 10,35 m) bestaande uit het woongebouw, de aangrenzende tussenvleugel (hal met inpandige garage) en het extra appartement/beheerderswoning. In verbinding met het hoofdgebouw is er ook een groot, privé overdekt zwembad met een oppervlakte van ca. 290,66 m2 en een multifunctionele zaal (ca. 21,24 x 7,49 m) aan de overzijde van de toegangsweg. Het eigendom is verrijkt met de twee bestaande jachthutten.

Dit object is gelegen aan de B 257 (E29) Bitburg-Echternach, in de Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rijnland-Palts, op de grens van een kleine gemeente met ca. 50 inwoners. Bitburg is met de auto in een paar minuten te bereiken. De stad Bitburg is met zijn ca. 14.000 inwoners de districtsstad van het district Bitburg-Prüm en het economische en culturele centrum van de zuidelijke Eifel. De zuidelijke Eifel is een afwisselend, open landschap met brede dalen en uitgestrekte velden. Het volgende knooppunt van de snelweg A60 in de richting van Keulen of Koblenz ligt op slechts 7 km afstand en de Luxemburgse grens bereikt u na ongeveer 20 km. Door de centrale ligging, het grote verzorgingsgebied en de gunstige vestigingsvoorwaarden voor bedrijven, heeft Bitburg zich ontwikkeld tot een opkomende vestigingsplaats. Daarnaast is medische zorg gegarandeerd. Verder is er een grote verscheidenheid aan restaurants aanwezig en natuurlijk worden hier ook vrijetijdsactiviteiten aangeboden. Afstanden: centrum Bitburg ca. 3 km, Echternach (Luxemburg) ca. 25 km, Trier ca. 28 km, Gerolstein ca. 43 km en Wittlich ca. 50 km.

Het perceel: Het ruime, ronde terrein heeft een totale oppervlakte van ca. 24,5 hectare en belooft de nieuwe eigenaren ontspanning en gezondheid in de buitenlucht. Naast het bebouwde deel is er ca. 5 hectare weiland en het overige gebied is begroeid met bos, dat leefgebied biedt voor damherten en edelherten. Het bos is tussen de 30 en 90 jaar oud. Er groeien voornamelijk sparren, eiken, haagbeuken, essen, espen, populieren en andere bomen. Door het gebied stroomt een beek. Op een perceel van ca. 3,55 hectare, een eindje verwijderd van de woning, ligt een prachtig meer met aanlegsteiger op een terrein van ca. 2.600 m2. Een fijne plek om te verblijven. Het terrein is volledig afgeschermd door een stalen gaashekwerk en deels afgeschermd met hagen. Het hek is ongeveer 2 m hoog en dient tevens ter bescherming van de dieren. Bovendien zijn op verschillende plaatsen wildroosters geïnstalleerd die gelijk met de vloer liggen, waarover voertuigen kunnen rijden zonder te stoppen, maar die een obstakel vormen voor het wild. In het buitengebied van het gebouw zijn de ruimtes deels aangelegd met prachtige tuinen en beplanting en deels verhard. Parkeerplaatsen en geasfalteerde toegangswegen zijn ook beschikbaar. De aan- en afvoersystemen van de huisaansluiting op het openbare net zijn aanwezig. Er is ook een kleine rioolwaterzuiveringsinstallatie met een overloop naar het ontvangende water. Hoofdgebouw: Het ruime hoofdgebouw met een buitenmaat van ca. 48,30 x 10,35 m is omstreeks 1982 in solide constructie opgetrokken met dragende gewapend betonnen plafonds. Pure luxe met heldere lijnen en een halve toren, waarin het representatieve trappenhuis is geplaatst met natuurstenen treden. Het metselwerk bestaat deels uit breuksteenmetselwerk en is deels bepleisterd en beschilderd met hoogwaardig pleisterwerk. Het dak is bedekt met pannen. De verwarming van de kamers in het woonhuis, in het extra appartement en in het binnenzwembad vindt plaats over een centrale verwarming op olie als pompverwarming uit ca. 1993. De warmwatervoorziening vindt centraal plaats via de verwarming. Private woning: De aluminium-houten raamelementen in de woonhuis zijn overwegend in segmentbooguitvoering met loodglas. Sommige elementen zijn voorzien van rolluiken. De raamopeningen zijn omzoomd met zandstenen muren en sommige ramen op de begane grond zijn voorzien van roosters. De hoogwaardige binnendeuren zijn overwegend paneeldeuren van hout en deels gladde deuren met fijn houtfineer. In sommige delen van het huis zijn stucplafonds. Een woonoppervlak van ca. 280 m2 op twee niveaus zorgt voor voldoende woonruimte. Op de begane grond bereikt men via een overdekt portiek de fraaie kamer met open haard met een oppervlakte van ca. 46 m2. Vanaf hier heeft u toegang tot een heerlijke, afgesloten veranda en via de trap in de toren bereikt u de bovenverdieping. Verder is er een gastentoilet, een koelruimte, een kelderruimte en een hal met toegang tot de verwarmde garage in de tussenvleugel op de begane grond. De trap leidt naar de hal op de bovenverdieping met een open overloop naar de keuken. Op dit niveau bevinden zich ook de woonkamer, een eetkamer met open haard, een slaapkamer, een badkamer en een gastentoilet. De eetkamer biedt toegang tot een kamer, deze is gelegen in de tussenvleugel en kan gebruikt worden als extra slaapkamer. Ook is er op de bovenverdieping een grote wintertuin met schoorsteenaansluiting en een prachtig uitzicht over de weilanden en bossen. De badkamer, in een luxe uitvoering, is voorzien van een ligbad, douche, bidet en 2 wastafels. Op de gang bevindt zich een separaat toilet. Vanuit het hoofdhuis heeft u direct toegang tot het zwembad met whirlpool, bar etc. Tussenvleugel: Een tussenvleugel vormt de verbinding tussen het woonhuis en het extra appartement en biedt op de bovenverdieping tevens toegang tot het privé binnenzwembad. Achter de geïntegreerde, betegelde garage met garagedeur (ca. 29,27 m2) bevindt zich een slachtruimte met toegang tot de koelruimte. De overige ruimte op de begane grond (ca. 241,65 m2) met betonverharding, twee poorten en een trap in het achtergedeelte, doet dienst als agrarische multifunctionele hal. Op de bovenste verdieping bevindt zich een grote uitgebouwde ruimte (ca. 260 m2) die gebruikt kan worden als feest- of hobbyruimte. Extra appartement / conciërgewoning: Aangrenzend aan de tussenvleugel bevinden zich de personeelsruimte en de stookruimte met toegang tot de agrarische hal op de begane grond. De personeelsruimte is verdeeld in de gang, een lounge voor het personeel, een doucheruimte en het trappenhuis. Op de bovenverdieping is het extra appartement met een woonoppervlak van ca. 85 m2 gelegen. Naast het trappenhuis en halgedeelte is er een woon- en slaapkamer, een keuken en een badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Privé zwembad: De droom van een eigen binnenzwembad wordt hier werkelijkheid. Dit moderne en kwalitatief hoogwaardige binnenzwembad is gebouwd omstreeks 2011/2012 in solide constructie en is toegankelijk vanuit het hoofdgebouw. Het dak is van binnen geheel betegeld en aangenaam verwarmd. Het zwembad heeft een afmeting van ca. 5 x 14 m en een diepte van 1,40 m. Deze wellnessruimte wordt afgerond met de aanwezigheid van een whirlpool, een aparte ruimte die gebruikt kan worden als sauna, solarium, douche- en toiletvoorziening en een bar. Een uiterst aangenaam toevluchtsoord om te ontspannen en tot rust te komen. Vanuit de tussenvleugel leidt een trap naar de technische ruimte in de kelder van het zwembad. De zwembadtechniek wordt regelmatig en professioneel onderhouden om een langdurige, hoogwaardige wellness-ervaring te garanderen. Hal voor meerdere doeleinden: Aan de overzijde van de woning bevindt zich een grote, afgesloten hal met buitenafmetingen van ca. 21,24 x 7,40 m. De hal verkeert in zeer goede staat en sluit met een overkapping over de toegangsweg aan op het hoofdhuis. Binnen is de hal betegeld, geheel voorzien van elektra-, water- en verwarmingaansluitingen. De hal kan op verschillende manieren worden gebruikt en vormgegeven. Jachthuis 1: Het jachthuis is omstreeks 1990 gebouwd met een zadeldak. Het souterrain is gemaakt van metselwerk met gips en geverfd en wordt gebruikt als koetshuis. Het souterrain is alleen van buitenaf bereikbaar. Op de kelder is een houten blokhut met een balkon gebouwd. Het balkon leidt rond het hele jachthuis. Aan de achterzijde is er een trap naar het souterrain. De ramen zijn van hout en voorzien van isolatieglas en klapluiken. De vloer is van beton en bedekt met tegels. De verwarming vindt plaats via een centrale verwarming op olie. De indeling van de comfortabele blokhut omvat de entree, een woonkamer met een prachtige open haard, een keuken met een inbouwkeuken en een badkamer met toilet, urinoir en wastafel. Aan de achterkant loopt een beekje. Jachthuis 2: Op een ander perceel staat nog een apart, afgelegen jachthuis dat omheind is. Dit jachthuis is omstreeks 1964 gebouwd. Ook met een gemetselde kelder en boven een houten blokhuis met een zadeldak en een tegelvloer binnenin. Ook de ramen zijn van hout en voorzien van isolatieglas en klapluiken. De hut wordt verwarmd met een houtkachel.

Algemeen: Alle informatie tot het objekt baseerd zich op info van de eigenaar. Verder attenderen wij u erop de algemene voorwaarden te behouden. De rente voor voor het bouwen van een huis en financieren van een huis zijn op het moment zeer gunstig. Profiteert u van deze situatie! Bij koopafsluiting is een bemiddelingsprovisie van 3,57% na het ondertekenen van het notariele kontrakt incl. BTW aan ons schuldig. Bezichtiging naar afspraak direct mogelijk.